中國(guó)工商銀行股份有限公司溫州分行委托我司對(duì)溫州市鹿城區(qū)黎明西路30號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，該標(biāo)的房屋建筑面積為846.5㎡，土地使用權(quán)面積為342.06㎡，土地性質(zhì)(用途）為出讓（工業(yè)用地），起拍價(jià)為308萬(wàn)元。經(jīng)商定，該標(biāo)的上傳至淘寶網(wǎng)資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣。與該標(biāo)的同期的還有另外兩處房產(chǎn)，溫州市鹿城區(qū)大南路高樂(lè)大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區(qū)南浦住宅區(qū)康迪錦園A幢116號(hào)房產(chǎn)。三個(gè)標(biāo)的一起在公司官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、溫州當(dāng)?shù)刈悦襟w等官方平臺(tái)進(jìn)行宣傳。然而在標(biāo)的咨詢期間，市區(qū)黎明西路30號(hào)的房產(chǎn)就備受矚目，咨詢的電話不斷，前往看樣的意向人更是絡(luò)繹不絕。

拍賣前的火熱異常讓我們工作人員即開心又擔(dān)心，在咨詢階段反復(fù)提醒競(jìng)買人該標(biāo)的的土地性質(zhì)和用途。并要求所有競(jìng)買人務(wù)必要親臨現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察看樣，算好心理價(jià)位，理性出價(jià)。

拍賣時(shí)間定于2022年8月24日10時(shí)至15 時(shí)止，本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。之前上拍的網(wǎng)絡(luò)拍賣，一般競(jìng)買人喜歡在最后一天進(jìn)行繳納保證金和報(bào)名，在標(biāo)的最后一小時(shí)才有競(jìng)買人出價(jià)。而該標(biāo)的剛上拍，在咨詢期間就有多人報(bào)名，截止8月24日當(dāng)天上午，就已有三十三位競(jìng)買人成功報(bào)名，而上午時(shí)分，出價(jià)就已經(jīng)異常激烈。到了規(guī)定的下午三點(diǎn)，出價(jià)已經(jīng)到達(dá)631萬(wàn)，比起拍價(jià)308萬(wàn)翻了一倍還有余。3點(diǎn)過(guò)后，由于五分鐘內(nèi)陸續(xù)有人出價(jià)，拍賣便進(jìn)入延時(shí)階段，競(jìng)價(jià)進(jìn)入白熱化，而在此階段，竟然還陸續(xù)有四位競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買，多次甚至在進(jìn)行倒計(jì)時(shí)五秒，還有人出價(jià)。我們工作人員一直在后臺(tái)實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)控，由于淘寶拍賣不能像中拍平臺(tái)那樣設(shè)置有拍賣師發(fā)言階段，所以一直擔(dān)心競(jìng)買人會(huì)過(guò)于激動(dòng)，在不理智下導(dǎo)致拍賣成交價(jià)格過(guò)高，造成不必要的違約。在8月24日下午5點(diǎn)12分47秒，隨著最后一秒定格，拍賣終于結(jié)束。該標(biāo)的最終由X2215買受人以781萬(wàn)元成交！該買受人共出價(jià)44次，可謂志在必得。

經(jīng)記錄顯示，該標(biāo)的共有38人報(bào)名，671人設(shè)置提醒，24290次圍觀，共出價(jià)184次，延時(shí)85次，該大樓起拍價(jià)308萬(wàn)元，折合單價(jià)約3639元/㎡，成交價(jià)781萬(wàn)元，成交單價(jià)9226元/㎡，溢價(jià)達(dá)154%，可謂空前絕后！此溢價(jià)率也是我司網(wǎng)絡(luò)拍賣至今最高的一次。

該標(biāo)的的高溢價(jià)率的原因在于區(qū)位條件不錯(cuò)，周邊住宅區(qū)密集，人流量較大，城市界面尚可，且起拍價(jià)不高。與該標(biāo)的的瘋狂相比，其他兩個(gè)標(biāo)的（溫州市鹿城區(qū)大南路高樂(lè)大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區(qū)南浦住宅區(qū)康迪錦園A幢116號(hào)房產(chǎn)）卻無(wú)人問(wèn)津，或是起拍價(jià)過(guò)高。希望該標(biāo)的的高溢價(jià)成交能給整個(gè)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷注入一針強(qiáng)心劑。